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網站首頁理財平臺定融計劃方直集團中山彩云花園項目定向融資計劃
R
方直集團中山彩云花園項目定向融資計劃
認證可見
年收益率
6+6個月
產品期限
50.00萬元
認購起點
收益類型固定收益
產品類型收益權類
投資領域房地產
付息方式按季付息
產品規模50000.00萬元
起售日期2019-12-31
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計劃詳情
項目名稱
方直集團中山彩云花園項目定向融資計劃
發行機構
佳兆業財富管理集團
收益說明
產品亮點
業績報酬
最新動態
募集進度
其他說明
資金用途

用于方直彩云花園項目置換前期融資、股權轉讓對價及開發建設費用的支付;


風控措施
1、項目地塊土地抵押(第一筆放款前二押,歸還華融2億元借款后變更為第一抵押權人);
2、項目公司股權100%質押;
3、方直集團及其實際控制人陳專夫婦、中山匯通法人劉漢深夫婦及中山匯通為此次融資本息償還提供保證擔保;
4、項目整體工程進度達到25%,項目公司股權具備轉讓條件后(中山規定),轉讓不低于51%股權至佳兆業財富指定主體;

5、對彩云花園銷售回款賬戶及融資收款賬戶進行監管;


還款來源

項目銷售回款、金融機構融資和融資人及方直集團其他可支配資金;


交易對手
方直地產創辦于1998年,2019年中國房地產百強排行96, 簽約銷售額2018年為271億元、2019年1-4月達68.2億元;
已入駐深圳、廣州、東莞、惠州、中山、佛山、上海、成都、天津等多個城市。

深耕粵港澳大灣區,開發建設29個項目(未包含清遠和陽江),包括17個住宅項目、4個商業項目及8個城市更新項目。

項目概況
項目位于中山市西區沙朗鎮,為中山市市域空間結構“一軸兩帶”的“一軸”,強化串聯中山重點鎮與城市中心的
傳統區域發展軸,北向聯絡廣州、佛山,南向聯絡珠海、澳門。區位優勢十分顯著。
本項目由中山市匯通房地產有限公司(項目公司)于2007年6月5日通過招拍掛取得,《土地成交確認書》顯示,項
目由土地面積共78470.8平方米,容積率2.0,住宅占比90%以上,為最受市場歡迎的剛需型項目。
因中山市規定項目開發進度達到25%以前不得轉讓土地,故匯通地產法人及100%持股人暫均為劉漢深。根據劉漢深
與方直地產于2017年簽署合作協議,項目開發進度達到25%后,轉讓60%股權與方直地產,項目開發結束前100%

轉讓與方直地產,劉漢深不參與彩云花園項目收益分配。




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  • 1、信托產品是目前私募高端理財產品中相對最安全品種;
  • 2、但是信托產品的安全具有相對性,并不等于沒有風險;
  • 3、信托產品的剛性兌付正將逐步打破,不可再盲目選擇;
  • 4、以收益率高低作為購買信托產品的標準已經不再有效;
  • 5、認真分析產品的風險點,優選適合自己的才是最好的;
  • 6、建議先優選理財產品,再優選理財師,也可咨詢平臺。
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