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有房貸的注意!利率有大變化,月供變多還是變少了?

2019-12-30 11:31   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


1、新證券法明年3月1日起施行!全面推行注冊制、違法處罰力度加大

歷時四年多,證券法修訂草案獲通過,明年3月1日施行。修訂后證券法的最新內容包括:證券法明確全面推行注冊制;發行人欺詐發行尚未發行證券的最高罰2000萬元;證券從業人員買賣股票將被沒收違法所得并處罰款;加大內幕交易懲處力度,最高十倍罰款;信息披露違法最高處1000萬罰款。


2、有房貸的注意,利率有大變化!月供變多還是變少了?怎么選更劃算?

據中國經濟網報道,央行新政,房貸族可選固定利率,或者“LPR+加點”利率。固定利率長期確定,但無法享受利率下行的紅利,但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市,可以享受利率下行帶來的還款金額降低,但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說,現在改為錨定LPR,而LPR從長期看有走低的趨勢,所以存量房貸利率也開啟了長期下調的通道,有利于降低住房負擔,還貸壓力有望減輕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次調整主要是調整利率計算方式,后續利率有下調的空間,按揭貸款者不必擔心類似月供增加的負擔,也不必提前還貸。

3、中國社科院:北京房價兩年跌了18.5%

中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,二手房成交量繼續回落至近三年平均值附近。自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。11月深圳房價創出歷史新高,而北京與2017年4月最高點相比,房價約下跌了18.5%。

4、民政部:今年福利彩票銷售1846億元,較去年下滑約四百億

據澎湃報道,民政部數據顯示,2019年福利彩票銷售1846.32億元,籌集公益金約537億元。與官方公布的2018年福利彩票銷售數據相比,2019年下滑了約400億元。

1、新三板改革超預期!投資者門檻全面下調,精選層降至100萬元

12月27日,全面深化新三板改革首批7件業務規則發布實施。改革后,精選層、創新層和基礎層的投資者準入資產標準分別為100萬元、150萬元和200萬元。根據廣證恒生測算,預計精選層的年化換手率有望達353%。

2、中信證券:節前小康牛行情預演仍將持續

中信證券研報表示,1月份實際可減持規模預計為240億元,占總解禁規模的3.5%。同時,短期內增量資金仍有流入慣性,節前資金面有支撐。預計節前“小康?!毙星榈念A演仍將持續。預計市場會延續風格轉換,低估值價值接力高估值成長。

3、"空倉"科創股才能賺錢?科創主題基金心口不一!

據券商中國報道,科創板主題基金下半年取得良好業績的秘籍是什么?答案是盡量少碰科創板股票!

根據科創板主題基金的表現和持倉數據看,雖然公募基金集體唱多科創板,但看起來大多數基金經理都是心口不一,業績靠前的科創板主題基金基本上從第三季度開始回避科創板股票。與此同時,由于科創板個股開始去泡沫,估值下移使得重倉科創板的基金經理陷入雷區,業績虧損嚴重。

1、茅臺董事長:不會取締經銷商群體,春節前集中投放7500噸

茅臺董事長李保芳在今年的經銷商大會上再次重申,“請大家放心,只要守法合規、誠信經營,資格不會有問題、不會被取消?!崩畋7歼€表示,2020年度茅臺酒將大幅提高自營規模,渠道加推2800噸,投入33個茅臺直營店。

2、還在加錢搶票?12306已屏蔽多個搶票軟件

隨著春運火車票進入銷售高峰,市面上一些搶票軟件也進入了更多人的視野。據不完全統計,目前市面上運營的搶票軟件有近60家,他們有的直接收錢搶票、有的要求分享轉發鏈接以提高曝光度,甚至有的第三方軟件會默認勾選付費搶票服務,一不注意就會被“套路”。

中國鐵道科學研究院12306技術部主任單杏花表示,由于搶票軟件的使用會降低其他手動查詢用戶的速度,進而導致系統延遲,為了保障用戶權益,他們已經屏蔽了多個搶票軟件的渠道。

1、董明珠談格力大股東更迭:發展不是靠資本支撐

格力電器董明珠稱,通過混改格力電器能夠成為更加市場化的公司,有利于企業更快速的發展?;旄暮笮鹿蓶|高瓴能給格力帶來哪些協同,董明珠稱,“一個資本就能支撐一個企業的發展?我還沒有看到。不是資本支撐企業發展,而是創新來支撐企業發展?!?/span>

(來源:第一財經)


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收益率
1、區位優越、經濟發展水平較高
本項目所在區域為江蘇省鹽城市阜寧縣,2018 年,全縣實現地區生產總值(GDP)469億元,同比增長5%,經濟發展水平較高,且穩步增長中;
2、風控措施完善,風險較小
阜寧縣交通投資有限公司提供足額出讓用地抵押;擔保人阜寧城投和阜寧國投提供保證擔保,保證人阜寧城投具有 AA 評級, 且為發債主體,風控措施完善,風險可控;
3、財政收入較高,收入結構合理
阜寧縣2018年實現公共預算收入為27.7億元,增長6%。上級補助和轉移支付收入為38.96億,政府性基金收入為 32.00 億,得益于政府性基金收入的大幅增長,2018 年阜寧縣實現可支配財政收入 98.66 億。
收益率
1、擔保主體強,償債能力突出
1)奧園集團為30強房企,最新房企百強排名第26位;
2)奧園集團(AAA評級)出具擔保函;
3)財務安全均高于同業水平,賬上資金較為充裕,償債能力較好;
2、項目已獲得預售證,有穩定現金流入
1)該項目位于馬鞍山市, 橫跨長江兩岸,是長三角經濟協調會成員城市、南 京都市圈核心層城市和皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市;
2)項目純住宅,已獲得預售證,融資期限內有穩 定現金流入,還款有保障;
3)項目銷售回款足夠覆蓋本息。
收益率
1、市場唯一一款浙江一年期政信;
2、AA+ 融資人 & 雙AA 擔保,強綁定當地綜合實力前3平臺,均為吳興區重要的 基礎設施開發、建設和運營的重要主體,總資產超千億;
3、區域經濟增長強勁,財政狀況良好:湖州市2018年實現GDP2719億元,增速全 省第二(8.1%);一般財政預算收入287.1億 ,增速全省第一(20.9%),吳興區 2018年地方負債率僅15%,債務負擔小。
收益率
1、大灣區核心城市住宅項目,還款來源清晰可預期
中山市主城區住宅項目,位置核心,位置絕佳;項目一期四證齊全,2020年二季度可取得預售證,可售貨值逾30億元,凈利潤超5億元,距離融資到期的銷售回款時間十分充裕,還款來源清晰可預期;
2、融資主體百強地產商,還本付息能力強大
融資主體方直集團成立于1998年,2019年房地產百強排名96,2018年簽約銷售額271億元,總資產約189億,深耕珠三角區域,在深圳、廣州、東 莞、惠州、中山等多個城市有開發項目,深圳多個項目儲備,實力雄厚,還款能力較強;
3、土地第一順位抵押,抵押率低安全系數高
抵押物位于中山市西區核心區位,抵押物市場評估值超9.78億,為本次融資提供第一順位抵押,抵押率不超過52%,投資的安全系數高;
4、實際控制人夫婦實力雄厚,提供連帶補充擔保
實際控制人擁有20余年房地產開發經驗,過往開發的項目有20多個,與金融機構合作記錄良好,在業內擁有良好的口碑。實際控制人夫妻名下持有大量處于大灣區核心區域的土地及物業資產,總估值超50億元,雄厚的資產實力為本次融資提供堅實的補充擔保;
5、多重增信三大管控措施,控制風險保障投資收益
通過中山優質物業第一順位抵押、股權質押,后期股權過戶、增信主體連帶責任擔保、實際控制人夫婦連帶責任擔保等多重增信措施約束債務人對債務合約的履行;通過工程進度及銷售回款監督權、重大事項否決權、不利情況下要求提前還款權等管控措施進行實時監控、控制投資風險,保障投資者的收益安全。
收益率
1、7億元應收賬款質押轉讓,并在人行征信系統登記確權;
2、AAA融資方—國有控股主體
泰州市高港高新區KF建設有限責任公司控股股東為泰州市高港區人民政府,注冊資金27億元;
截止2018年末,公司資產規模145.3億元,長期主體信用評級為AA。公開發行的7年期15億公司債存續中,晚于信托到期,債券信用評級AAA,信譽度極高;
3、AA擔保人—國有獨資主體
江蘇WT投資建設有限公司是國有獨資公司,全資股東為泰州市高港高新區住房和城鄉建設局。
截至2018年末,公司資產規模195.93億元。位于泰州高港區排名第一。長期主體信用評級為AA。公開發行的6年期10億公司債信用評級AA,信譽度極高。
收益率
1、本項目融資人是鹽城市大豐區的重要融 資平臺之一,提供位于大豐區疏港路北 側、人民路東側11082平其他商服用地以 及開發區二號路西、灶圩路南3幢的 31491平工業用地以及7994.25平廠房作 為本信托計劃抵押物;
2、融資方為鹽城市大豐區興城投資開發有限公 司,實際控制人是鹽城市大豐區人民政府國 有資產監督管理辦公室,并持有99.67%的 股權,主體評級AA,債券評級AA。2018 年公司資產總額93.71億元,公司營業收入 6.1億元,資產規模逐年遞增;
3、保證人大豐城建,AA公開發債平臺, 大豐 最大的政府融資平臺,2018年 末總資產 446億,主營業務收入25.11億,凈利潤 3.32億,具備極強的再融資能力;
4、江蘇大豐,連續8年入選全國綜合實力百 強區, 地區生產總值699.93億,在鹽城 11個區縣中排 名第二!2018年一般公共 預算收入55.13億,遠 超大部分信托公司 的風控準入標準,且其負債率 僅6%,整 體負債極低,地區再融資能力強!
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