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區塊鏈能幫你實現買房夢想嗎?

2019-12-26 14:46   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


買房,無疑是當今中國青年們面臨的最大問題。

過去幾年,房價的飛速上漲,帶來了眾多的社會問題。

房價不僅給年輕人帶來了巨大的經濟壓力,這種壓力也波及到上一代,可謂讓全家人都為了一套房子而豁盡心力。

于是,很多人都在期盼著,出現一種殺手锏,能夠瞬間解決房價問題。很多人半開玩笑地把希望寄托在價格屠夫小米身上,發出了靈魂一問:雷軍什么時候進軍房地產?

后來,拼多多百億補貼,很多人又問:拼多多什么時候進軍房地產?

1024講話后,又有人問:區塊鏈能幫我實現買房夢想嗎?

買房難,買房"難"

實際上,買房難的根本和最直接體現雖然就是房價高,但是買房“難”并不僅僅體現在此之上。無論是新房買賣還是二手房買賣,其中往往存在著角色間信任度低、信息孤島、中間成本高等問題,造成買房流程長,效率低,貓膩多,消費者的權益容易受到損害。

以新房交易為例,需要經過購房資格審核、認購、簽約、網簽、備案、貸款、繳稅過戶、抵押登記等多個流程,這些流程中,需要開發商、政府部門、金融機構、房管部門等多方反復進行互動,中間的風險點和低效點都很多。

如,新房認購金可能直接落入開發商賬戶,無從監管與追溯查詢;政府部門在合同簽訂后無法及時獲取交易信息,存在開發商一房多賣的風險;貸款合同后,金融機構無法在房管局及時備案,需要消費者跑腿,影響效率等。

不僅僅如此,在二手房交易和租房市場中,同樣存在著諸多問題。由于住房是所有人的剛需,涉及的交易金額也很高,長久以來,在房屋交易市場和租賃市場中,各種不規范、不透明的現象可謂層出不窮,消費者即使付出了很高的成本買房,也很容易遇到各種侵權問題。

區塊鏈,幫你"買房"

區塊鏈與房地產行業有著天然的適配性。一方面,區塊鏈與房地產交易的模式契合,能夠簡化環節并保證其中的安全性;另一方面,房地產行業受金融和數據驅動,可以受到區塊鏈底層技術的驅動。

在現階段,區塊鏈可以首先解決以下幾個問題:

首先,通過區塊鏈技術接入政府部門數據,可以防止房源虛假、過時等問題。房子一經售出,就會即時通過區塊鏈技術在各平臺下架,能夠解決現在各房地產交易平臺上普遍存在的,已經不存在的房源不能及時下架,浪費消費者查找、咨詢的精力的問題。

其次,通過區塊鏈技術,可以使相關的交易數據在政府部門、金融機構、開發商等角色之間即時同步,在增加效率,降低成本的同時,避免其中的風險點,讓消費者在全流程中,不會被侵犯相關的權益,不會因為各種問題破壞喬遷新居的喜悅。

最后,區塊鏈技術可以減少消費者跑腿的次數和提交相關資料的次數,讓整個買房的流程更加輕松;也不必遷就相關機構的上班時間,甚至還要請假辦理。

很可惜的是,區塊鏈技術在短期內還不能幫助降低房價,讓更多的青年早日買房;但是,如果房地產行業變得更加規范,更加透明,對于行業的健康發展一定能夠起到巨大的積極作用。

希望在各方的共同努力下,在區塊鏈技術的助力下,未來的青年能夠不被買房困擾,更自由地實現自己的價值與抱負。

(來源:鏈得得APP)

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收益率
1、區位優越、經濟發展水平較高
本項目所在區域為江蘇省鹽城市阜寧縣,2018 年,全縣實現地區生產總值(GDP)469億元,同比增長5%,經濟發展水平較高,且穩步增長中;
2、風控措施完善,風險較小
阜寧縣交通投資有限公司提供足額出讓用地抵押;擔保人阜寧城投和阜寧國投提供保證擔保,保證人阜寧城投具有 AA 評級, 且為發債主體,風控措施完善,風險可控;
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阜寧縣2018年實現公共預算收入為27.7億元,增長6%。上級補助和轉移支付收入為38.96億,政府性基金收入為 32.00 億,得益于政府性基金收入的大幅增長,2018 年阜寧縣實現可支配財政收入 98.66 億。
收益率
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1)奧園集團為30強房企,最新房企百強排名第26位;
2)奧園集團(AAA評級)出具擔保函;
3)財務安全均高于同業水平,賬上資金較為充裕,償債能力較好;
2、項目已獲得預售證,有穩定現金流入
1)該項目位于馬鞍山市, 橫跨長江兩岸,是長三角經濟協調會成員城市、南 京都市圈核心層城市和皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市;
2)項目純住宅,已獲得預售證,融資期限內有穩 定現金流入,還款有保障;
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收益率
1、市場唯一一款浙江一年期政信;
2、AA+ 融資人 & 雙AA 擔保,強綁定當地綜合實力前3平臺,均為吳興區重要的 基礎設施開發、建設和運營的重要主體,總資產超千億;
3、區域經濟增長強勁,財政狀況良好:湖州市2018年實現GDP2719億元,增速全 省第二(8.1%);一般財政預算收入287.1億 ,增速全省第一(20.9%),吳興區 2018年地方負債率僅15%,債務負擔小。
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1、大灣區核心城市住宅項目,還款來源清晰可預期
中山市主城區住宅項目,位置核心,位置絕佳;項目一期四證齊全,2020年二季度可取得預售證,可售貨值逾30億元,凈利潤超5億元,距離融資到期的銷售回款時間十分充裕,還款來源清晰可預期;
2、融資主體百強地產商,還本付息能力強大
融資主體方直集團成立于1998年,2019年房地產百強排名96,2018年簽約銷售額271億元,總資產約189億,深耕珠三角區域,在深圳、廣州、東 莞、惠州、中山等多個城市有開發項目,深圳多個項目儲備,實力雄厚,還款能力較強;
3、土地第一順位抵押,抵押率低安全系數高
抵押物位于中山市西區核心區位,抵押物市場評估值超9.78億,為本次融資提供第一順位抵押,抵押率不超過52%,投資的安全系數高;
4、實際控制人夫婦實力雄厚,提供連帶補充擔保
實際控制人擁有20余年房地產開發經驗,過往開發的項目有20多個,與金融機構合作記錄良好,在業內擁有良好的口碑。實際控制人夫妻名下持有大量處于大灣區核心區域的土地及物業資產,總估值超50億元,雄厚的資產實力為本次融資提供堅實的補充擔保;
5、多重增信三大管控措施,控制風險保障投資收益
通過中山優質物業第一順位抵押、股權質押,后期股權過戶、增信主體連帶責任擔保、實際控制人夫婦連帶責任擔保等多重增信措施約束債務人對債務合約的履行;通過工程進度及銷售回款監督權、重大事項否決權、不利情況下要求提前還款權等管控措施進行實時監控、控制投資風險,保障投資者的收益安全。
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1、7億元應收賬款質押轉讓,并在人行征信系統登記確權;
2、AAA融資方—國有控股主體
泰州市高港高新區KF建設有限責任公司控股股東為泰州市高港區人民政府,注冊資金27億元;
截止2018年末,公司資產規模145.3億元,長期主體信用評級為AA。公開發行的7年期15億公司債存續中,晚于信托到期,債券信用評級AAA,信譽度極高;
3、AA擔保人—國有獨資主體
江蘇WT投資建設有限公司是國有獨資公司,全資股東為泰州市高港高新區住房和城鄉建設局。
截至2018年末,公司資產規模195.93億元。位于泰州高港區排名第一。長期主體信用評級為AA。公開發行的6年期10億公司債信用評級AA,信譽度極高。
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1、本項目融資人是鹽城市大豐區的重要融 資平臺之一,提供位于大豐區疏港路北 側、人民路東側11082平其他商服用地以 及開發區二號路西、灶圩路南3幢的 31491平工業用地以及7994.25平廠房作 為本信托計劃抵押物;
2、融資方為鹽城市大豐區興城投資開發有限公 司,實際控制人是鹽城市大豐區人民政府國 有資產監督管理辦公室,并持有99.67%的 股權,主體評級AA,債券評級AA。2018 年公司資產總額93.71億元,公司營業收入 6.1億元,資產規模逐年遞增;
3、保證人大豐城建,AA公開發債平臺, 大豐 最大的政府融資平臺,2018年 末總資產 446億,主營業務收入25.11億,凈利潤 3.32億,具備極強的再融資能力;
4、江蘇大豐,連續8年入選全國綜合實力百 強區, 地區生產總值699.93億,在鹽城 11個區縣中排 名第二!2018年一般公共 預算收入55.13億,遠 超大部分信托公司 的風控準入標準,且其負債率 僅6%,整 體負債極低,地區再融資能力強!
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