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3個行政區放寬人才購房政策,上周廣州新房成交突破2000套

2019-12-23 14:29   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


近日,南沙、花都、黃埔3個行政區相繼放寬人才購房政策,效果明顯。廣州新房周成交突破2千套,環比大增近五成。其中增長最多的黃埔區大增170.66%。

網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月16日-12月22日)廣州一手樓網簽成交2045套,環比上上周(12月9日-12月15日)的1376套增加669套,環比上升48.62%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為216758平方米,環比上上周的153516平方米增加63242平方米,環比上升41.2%。

數據顯示,上周廣州一手樓網簽成交2045套,環比上上周的1376套增加669套,環比上升48.62%;外圍五郊區依然是成交主力,上周共計成交1322套,中心六區則成交723套。

增城奪得銷冠,共成交601套;而成交套數最少的則是越秀只成交了6套。

上周廣州一手樓網簽成交均價216758平方米,環比上上周的153516平方米增加63242平方米,環比上升41.2%;中心六區上周成交面積為73964平方米;外圍五郊區上周成交面積則為142794平方米。

增城高居榜首,成交面積為65281平方米;而成交面積最低的則是越秀只有638平方米。                                                      (來源:南方都市報)

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收益率
1、區位優越、經濟發展水平較高
本項目所在區域為江蘇省鹽城市阜寧縣,2018 年,全縣實現地區生產總值(GDP)469億元,同比增長5%,經濟發展水平較高,且穩步增長中;
2、風控措施完善,風險較小
阜寧縣交通投資有限公司提供足額出讓用地抵押;擔保人阜寧城投和阜寧國投提供保證擔保,保證人阜寧城投具有 AA 評級, 且為發債主體,風控措施完善,風險可控;
3、財政收入較高,收入結構合理
阜寧縣2018年實現公共預算收入為27.7億元,增長6%。上級補助和轉移支付收入為38.96億,政府性基金收入為 32.00 億,得益于政府性基金收入的大幅增長,2018 年阜寧縣實現可支配財政收入 98.66 億。
收益率
1、擔保主體強,償債能力突出
1)奧園集團為30強房企,最新房企百強排名第26位;
2)奧園集團(AAA評級)出具擔保函;
3)財務安全均高于同業水平,賬上資金較為充裕,償債能力較好;
2、項目已獲得預售證,有穩定現金流入
1)該項目位于馬鞍山市, 橫跨長江兩岸,是長三角經濟協調會成員城市、南 京都市圈核心層城市和皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市;
2)項目純住宅,已獲得預售證,融資期限內有穩 定現金流入,還款有保障;
3)項目銷售回款足夠覆蓋本息。
收益率
1、市場唯一一款浙江一年期政信;
2、AA+ 融資人 & 雙AA 擔保,強綁定當地綜合實力前3平臺,均為吳興區重要的 基礎設施開發、建設和運營的重要主體,總資產超千億;
3、區域經濟增長強勁,財政狀況良好:湖州市2018年實現GDP2719億元,增速全 省第二(8.1%);一般財政預算收入287.1億 ,增速全省第一(20.9%),吳興區 2018年地方負債率僅15%,債務負擔小。
收益率
1、大灣區核心城市住宅項目,還款來源清晰可預期
中山市主城區住宅項目,位置核心,位置絕佳;項目一期四證齊全,2020年二季度可取得預售證,可售貨值逾30億元,凈利潤超5億元,距離融資到期的銷售回款時間十分充裕,還款來源清晰可預期;
2、融資主體百強地產商,還本付息能力強大
融資主體方直集團成立于1998年,2019年房地產百強排名96,2018年簽約銷售額271億元,總資產約189億,深耕珠三角區域,在深圳、廣州、東 莞、惠州、中山等多個城市有開發項目,深圳多個項目儲備,實力雄厚,還款能力較強;
3、土地第一順位抵押,抵押率低安全系數高
抵押物位于中山市西區核心區位,抵押物市場評估值超9.78億,為本次融資提供第一順位抵押,抵押率不超過52%,投資的安全系數高;
4、實際控制人夫婦實力雄厚,提供連帶補充擔保
實際控制人擁有20余年房地產開發經驗,過往開發的項目有20多個,與金融機構合作記錄良好,在業內擁有良好的口碑。實際控制人夫妻名下持有大量處于大灣區核心區域的土地及物業資產,總估值超50億元,雄厚的資產實力為本次融資提供堅實的補充擔保;
5、多重增信三大管控措施,控制風險保障投資收益
通過中山優質物業第一順位抵押、股權質押,后期股權過戶、增信主體連帶責任擔保、實際控制人夫婦連帶責任擔保等多重增信措施約束債務人對債務合約的履行;通過工程進度及銷售回款監督權、重大事項否決權、不利情況下要求提前還款權等管控措施進行實時監控、控制投資風險,保障投資者的收益安全。
收益率
1、7億元應收賬款質押轉讓,并在人行征信系統登記確權;
2、AAA融資方—國有控股主體
泰州市高港高新區KF建設有限責任公司控股股東為泰州市高港區人民政府,注冊資金27億元;
截止2018年末,公司資產規模145.3億元,長期主體信用評級為AA。公開發行的7年期15億公司債存續中,晚于信托到期,債券信用評級AAA,信譽度極高;
3、AA擔保人—國有獨資主體
江蘇WT投資建設有限公司是國有獨資公司,全資股東為泰州市高港高新區住房和城鄉建設局。
截至2018年末,公司資產規模195.93億元。位于泰州高港區排名第一。長期主體信用評級為AA。公開發行的6年期10億公司債信用評級AA,信譽度極高。
收益率
1、本項目融資人是鹽城市大豐區的重要融 資平臺之一,提供位于大豐區疏港路北 側、人民路東側11082平其他商服用地以 及開發區二號路西、灶圩路南3幢的 31491平工業用地以及7994.25平廠房作 為本信托計劃抵押物;
2、融資方為鹽城市大豐區興城投資開發有限公 司,實際控制人是鹽城市大豐區人民政府國 有資產監督管理辦公室,并持有99.67%的 股權,主體評級AA,債券評級AA。2018 年公司資產總額93.71億元,公司營業收入 6.1億元,資產規模逐年遞增;
3、保證人大豐城建,AA公開發債平臺, 大豐 最大的政府融資平臺,2018年 末總資產 446億,主營業務收入25.11億,凈利潤 3.32億,具備極強的再融資能力;
4、江蘇大豐,連續8年入選全國綜合實力百 強區, 地區生產總值699.93億,在鹽城 11個區縣中排 名第二!2018年一般公共 預算收入55.13億,遠 超大部分信托公司 的風控準入標準,且其負債率 僅6%,整 體負債極低,地區再融資能力強!
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